כניסה למערכת מאמרים

               אין חשבון עדיין?

פרסמו מאמרים פרי עטכם ברשת

1. כדי שידעו מה יש לכם לאמר.
2. כדי שתחלקו  רעיונות, מחשבות, תאוריות, מוצרים או שרותים שיש לכם להציע.
3. כדי שמי שירצה לדעת מי אתם בפעם הבאה ויקליד בגוגל את שמכם, יחשף למאמר פרי עטכם שיציג אתכם בצורה חיובית.
4. כדי לזכות בקישורים חד צדדיים לאתר שלכם או לבלוג שלכם.

Welcome to the Frontpage

דוא הדפסה PDF

 

בחברות הביטוח השונות בארץ, מעשה זדון, אינו מוגדר במרבית המקרים בפוליסה, המשמעות היא למקרה שנגרם נזק בכוונה תחילה למטרה להסב נזק. על פי סעיף 26 לחוק הביטוח, נזק בזדון, כלומר נזק שנעשה בכוונה תחילה הנגרם ע"י המבוטח במתכוון המבטח פטור מחבותו. ישנם מקרים יוצאים מן הכלל, כמו למשל כיסוי התאבדות בביטוח חיים, על פי סעיף 50 וזאת, לאחר שחלפה שנה לפחו מיום התקשרות המבוטח עם חברת הביטוח. יש לציין, כי כיסוי הביטוח על פי פוליסת רכוש מבדיל גם בכיסוי המיוחד  במקרים חריגים כגון:

 

  • נזקי מלחמה וטרור
  • נזקים כתוצאה משוד ופריצה
  • נזקי התפרעות
  • נזקי מהומות
 

 הרחבות ביטוח רכוש כגון פריצה לרכוש שלא נגנב

 

ניתן למצוא היום, כי חלק מהפוליסות שהן מורחבות ישנן הגדרות או הרחבות, אשר על פיהן, נזק שנגרם בגלל פריצה לרכוש שלא נגנב,  הוא נזק בזדון. יש להגדיל את סכום הביטוח לפריצה, אשר יכלול גם נזק לתכולה שיכלול  נזק והרס גם עבור מערכות המיגון, שבירת קירות ועוד. בכל תביעת פיצויים המוגשת לחברות הביטוח, נדרשת הערכת שמאי, אשר תשמש לקביעת סכום הפיצוי המגיע למבוטח. יש לשכור שמאי פרטי בנוסף, כך שהשמאי של חברת הביטוח, לא ישמש את האינטרסים של החברה.

 

לא כל חברות הביטוח מכסות נזק שנגרם בזדון שלא ע"י המבוטח

ישנן פוליסות ביטוח רבות, אשר אינן כוללות את הסעיף של נזק בזדון . כמו למשל נזק שנגרם בעת פריצה לרכוש שלבטח אינו בוצע ע"י המבוטח עצמו. יש לקבוע את הפיצוי עבור הנזק, רק ע"י שמאי שהוא בעל ניסיון בתחום הרלוונטי. אם מדובר על נזקי אש, יש לבחור שמאי המתמחה בתחום זה, כך שלא יהיה מקום לספק באשר להיקף האמיתי של הנזק. 

 

המושג של נזק בזדון, כולל גם הצתה מכוונת של בית העסק שלא ע"י בעליו, ניפוץ שמשות בכוונה תחילה, וונדליזם וכדומה.  כדאי תמיד, לפני חתימה על פוליסה, יש לבדוק היטב את  הפוליסה, כך שתוכלו להבין מה הכיסוי של הביטוח במקרה של תביעת נזיקין.

 

 

 

 

 
קרא עוד...
דוא הדפסה PDF

 

כבר שמענו על נזקים שונים של מבנים, אם מסחריים, עסקיים או מבנים של אנשים פרטיים, כגון בתים ודירות שפרצו בהם שריפות. שריפות אלה עשויות לגרום לנזקים עצומים. יש לדאוג לכך שיהיה לכם ביטוח מבנה נגד נזקי אש. זה משנה כיצד נגרמה השריפה, אם בגלל קצר חשמלי, שריפה של יער או מפעל שאינו רחוק מהמבנה. ישנם מקרים רבים שאת נזקי הרכוש שנגרמו כתוצאה משריפה, ניתן יהיה לשקם, אך העלות של שיקום הנזקים, הינה גבוהה, אך השאלה היא האם ניתן לתבוע פיצויים. לרוב, חוקר שריפות, הוא זה שיחקור כיצד פרצה השריפה. מי שיעריך את הנזקים, יהיה שמאי נזקים, אשר תשלח חברת הביטוח, אך יש להיעזר בחוות דעת נוספת פרטית, מה שיעניק לבעלי המבנה, את האינדיקציה הנכונה לגבי סכום הפיצויים בגין תביעה זו, נגד חברת הביטוח.

 

התקנת ספרינקלרים וגלאי עשן-  תנאים  של חברת הביטוח

חברות הביטוח, מעמידות תנאי סף, לגבי  ביטוח נגד נזקי אש, כגון שבמבנה שיש לבטח, יהיו מתקנים שונים לכיבוי אש, שהיא תנקוב בהם ובכמות שלהם, על מנת שהיא תוכל לבטח את לקוחותיה לפני שיחתום המבוטח על הפוליסה, יגיע נציג מחברת הביטוח, בכדי לוודא, כי הלקוח אכן רכש והתקין את המתקנים לכיבוי האש. כל חברת ביטוח, מעוניינת להבטיח לעצמה  שלא יהיו נזקים, או שהנזקים לא יופיעו או שהם יהיו בעלי פחות סיכויים, כאשר מותקנים המתקנים השנים נגד שריפה.                                                                       

אנשים שנוטלים משכנתא, חייבים לבטח את הנכס שלהם מפני נזקי שריפה ונזקי טבע, מה שמבטיח  לבנק כי גם הוא מבחינתו יהיה מכוסה, אם חלילה יקרה משהו למבנה. בנוסף, כל מי שנוטל משכנתא, חייב לבטח את עצמו בביטוח חיים, כך שאם יחלה או ימות טרם זמנו, הביטוח יכסה את נזקי אש                                                                                       .

שמאי נזקי אש- מה תפקידו?

כאשר פורצת שריפה חלילה, אם בביתנו, או בבית העסק, אנו עסוקים בהצלת חיי אדם ואין אנו שמים לב לכל נזקי אש, רק לאחר מכן, כשאר אנו מוודאים כי אין נפגעים, אנו מתעסקים עם נזקי השריפה. ניתן למנות נזקים גדולים ונזקים קטנים יותר. זו הסיבה שיש לקרוא לשמאי אשר ידע להעריך בדרך מדויקת, את הנזקים שנגרמו לרכוש ולתרגם אותם למספרים ברורים, כלומר מה הסכום שיש לשלם , על מנת לתקן את הנזקים השונים.

 

 

 

                                                                   

 

 

 

 
קרא עוד...
דוא הדפסה PDF

 

אנו עדים לכך, כי ישנה עלייה גדולה בבנייה בעיר נהרייה. העיר זוכה לביקושים בקרב משקיעים רבים, אשר חלקם הם עולים מצרפת. המגמה של הבנייה צפויה אף להימשך גם בשנים הבאות, אך ההמלצה של כל בעל מקצוע בתחום הנדל"ן הינה לבקש, כי שמאי בנהרייה, יעניק את חוות הדעת בכתב ואת הבדיקות השונות שיש לבצע לפני רכישה או מכירת נכס. הנוף והחופים המקסימים של נהרייה, מושכים אליה לא מעט משפחות ומשקיעים שונים המעוניינים לקבל תשואה שנתית נאה על הנכס.

 

בדיקת שווי נכס- רק ע"י שמאי מקרקעין

 

יש לציין, כי מלבד הערכת שווי הנכס, אם למכירה או לרכישה, יש לקחת בחשבון את היתרונות הנוספים של שמאי המקרקעין, גון מפגעים סביבתיים , במיוחד אם  מדובר על שמאי  בנהרייה, אשר מכיר את השכונות, אופי הבניה ועוד. גם מבחינת עסקות השוואה, שמאי המקרקעין, יבדוק אילו נכסים הדומים לאלה שלכם נמכרו בתקופה האחרונות  ויבצע עבודה מעמיקה ובעלת תוצאות, כך שתראו את התמונה הכללית והריאלית. ישנם  אנשי מקצוע בתחום היזמות, אשר רוכשים נכסים ישנים וזולים יותר באחת מן הערים בארץ, ניתן יהיה לבקש הערכת שמאי לפני השיפוץ ולאחריו, על מנת שאם אתם מעוניינים מעור נכס, כדאי כי דו"ח השמאות יהיה בידכם.

 

אם מדובר על נכס מיד שנייה שנבנה לפני יותר מעשור, רוב הסיכויים כי יהיו בו ליקויים. יש לציין כי  שמאי בנהרייה , יכול לבצע שמאות גם בנכסים מיד שנייה שחשוב מאוד כי תהיה בהם הערכת שמאי, כגון חריגת בנייה, רישום של הנכס, התאמת התכניות המקוריות, לנכס.

 

 חמשת התפקידים של שמאי מקרקעין

 

ניתן למצוא 5 תפקידים שמוענקים לשמאי המקרקעין ואילו הם:

 

  • הערכת שומה והיטלי השבחה
  • שומה לפיצוי בגין הפקעות
  • אומדן כפל שווי
  • פיצויים בגין נזקי תכנון
  • תשלומי עריכת טבלאות איזון
 

יש לוודא כי לפני בחירת שמאי בנהרייה, יש לוודא כי השמאי רשום בפנקס השמאים, אשר מנהל ע"י מועמת שמאי המקרקעין. יש לציין, כי היום כבר חל חוק חדש, על מחזיקי דירות או נכסים נוספים, מלבד הנכס בו גרים המשקיעים השונים. שמאי, יכול לת לכם את האומדן של המס, במידה ויש לכם יותר מנכס אחד. 
קרא עוד...
דוא הדפסה PDF

 

נכסים בעפולה נמכרים בהמוניהם, מה שמעמיד את העיר עפולה , במקום ה-14 במכירת הדירות בארץ.. על פי העדכון, בעפולה בשנת 2012, נמכרו בעיר כ-206 דירות. זוהי עלייה באנשים המחפשים לרכוש דיור במחירים שנראים עדיין שפויים, לעומת שאר הערים במרכז הארץ. למרות המחיר הנמוך יחסית של הנכסים בעפולה, יש לבדוק היטב את הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, ע"י שמאי בעפולה. נכס, הוא הרכוש היקר ביותר ואנשים רוכשים הכס פעם בחיים ולכן, בגלל שמדובר במוצר היק ביותר שניתן לרכוש, מומלץ לערוך בדיקה מקיפה, ע"י איש מקצוע שהוא שמאי.

 

 כיצד להימנע ממלכודת דבש ברכישת נכס בעפולה?

 

אנשים עשויים להתלהב מנכס הנמצא בעפולה, ממחירו, מהאזור בו הוא נמצא, אך עשויים גם להשמיט פרט שהוא החשוב ביותר, לפני שיפוץ או רכישת רהיטים, מדובר על שמאי בעפולה.  השמאי יבדוק את הנכס, אם יש בו ליקויי בניה, חריגות, כמה יש לשלם עליו מיסים ועוד. החשיבות של שמאי ברכישת נכס הינה מאוד משמעותית, היות וישנם מקרים בהם השמאי ימליץ לכם לא לרכוש את הנכס, היות והליקויים שנמצאו בו אינם ברי תיקון, או שלחליפין, ההשקעה לא תשתלם לכם. עורכי דין רבים, ממליצים ללקוחותיהם לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין, לפני כל הליך המקדם לקראת רכישה.

 

היתרונות של בדיקת הנכס לפני הרכישה

 חשוב מאוד, כי שמאי בעפולה יבדוק את הנכס שברצונכם לרכוש מול הגרמושקה שהיא התכנית של הבית. חשבו לרגע, כאשר ברצונכם לרכוש רכב, שהשווי שלא הרבה פחות מאשר נכס, לא הייתם בודקים אותו באחד ממכוני הרישוי הנמצאים באזורכם? כך גם כאשר מדובר על רכישת נכס. ישנם פרטים רבים ששמאי יבדוק, כמו למשל: האם קיימות חריגות בניה בנכס?, האם ישנם תיקי פיקוח פתוחים? האם קיים צו הריסה? ואם יש זכויות בניה בנכס?.

כל שמאי בעפולה, יכול גם לראות את הכדאיות שבהשקעה בנכס מסוים, במיוחד אם יש בו הרחבות, כך שבמידה ותבצעו את ההרחבות, הנכס  יעלה יותר וישתלם לכם ברכישה. כדאי לפנות למשרד שמאים מוכר בעיר, אשר מכיר את אופי הבניה ואת הרשויות השונות הנמצאות בעיר, מה שיקל על הבדיקה של הנכס.

 

 
קרא עוד...
דוא הדפסה PDF

 

אשדוד, הינה העיר השישית בגודלה בישראל והיא החשובה ביותר מערי הנמל. עיר זו היא דרומית ושוכנת על מישור החוף.  זוהי העיר  הגדולה ביותר שקולטת עליה. מחירי הדירות באשדוד עלו בשנים האחרונות, בשיעור של 8%, מעט מעל הממוצע הארצי. אחת מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר, הינה שכונת המרינה הנמצאת על קו המים של העיר . בכל רכישה של נכס באשדוד, יש לשכור את שירותיו של שמאי באשדוד, כך שתוכלו לדעת מה ערכו האמיתי של הנכס, את הפוטנציאל שלו, מבחינת אפשרות לתוספות בניה, בדיקת הנכס מחריגות בניה, רישומו ועוד.

 

הערכות לשווי הנכס

 

ישנם משקיעים, המחפשים דירות ישנות דווקא והסיבה הינה ברורה, ההתחדשות העירונית בעיר והכוונה היא אל פרויקט תמ"א 38. מדובר על הזדמנות פז שמשקיעים מחפשים ונעזרים במתווכים רבים הנמצאים בעיר ויודעים על ההזדמנויות הללו. גם כאשר מדובר בנכס ישן שמיועד לתכנית תמ"א 38, אם לחיזוק מבנים או אם לתכנית פינוי בינוי, תמיד כדאי להיעזר עם שמאי באשדוד. הערכה זו, תלויה בכמה פרמטרים שאינם ידועים למשקיעים או לרוכשי הדירות. גם נכס שייראה משופץ ומפואר, ייתכן ויש בו חריגות, עיקולים או שעדיין אינו רשום בטאבו וזו הסיבה להסתייעות עם שמאי.

 

שמאי מקרקעין בכל עסקת נדל"ן

 

אם אתם מתכננים לרכוש נכס באשדוד ותצטרכו ליטול משכנתא, הבנק יבקש הערכת שמאי באשדוד, כך שידע מה ערך הנכס ואם הוא ראוי לרכישה. שמאות נכס דורש אחריות רבה מצד השמאי. ישנם משרדים המתמחים בשירות זה. גם מוכרי נכסים, יהיו מעוניינים להיות בטוחים ע"י הערכה מקצועית של שווי הנכס, שהוא דורש את המחיר הריאלי ובאמצעות הערכת שמאי, ייתכן והנכס אף יהיה שווה יותר, בהתאם לנתוניו.

 

 

 מי שרוכש נכס, ישלם על הערכת שמאי ומי שמוכר נכס ויהיה מעוניין להראות מה שוויו האמיתי, ישלם על הערכת שמאי באשדוד בכל מקרה, לשני הצדדים קיים אינטרס משותף לדעת את שווי הנכס. גם יועצי נדל"ן ימליצו על השקעה באשדוד, בגלל שיפור פני העיר ובשל הערך החדש של בנייני מגורים במסגרת תכנית שיפור פני העיר.

 

 

 

 

 
קרא עוד...