כניסה למערכת מאמרים

               אין חשבון עדיין?

כספים, מימון, החזרי מס

שמאי בנהרייה

  • PDF
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 

 

אנו עדים לכך, כי ישנה עלייה גדולה בבנייה בעיר נהרייה. העיר זוכה לביקושים בקרב משקיעים רבים, אשר חלקם הם עולים מצרפת. המגמה של הבנייה צפויה אף להימשך גם בשנים הבאות, אך ההמלצה של כל בעל מקצוע בתחום הנדל"ן הינה לבקש, כי שמאי בנהרייה, יעניק את חוות הדעת בכתב ואת הבדיקות השונות שיש לבצע לפני רכישה או מכירת נכס. הנוף והחופים המקסימים של נהרייה, מושכים אליה לא מעט משפחות ומשקיעים שונים המעוניינים לקבל תשואה שנתית נאה על הנכס.

 

בדיקת שווי נכס- רק ע"י שמאי מקרקעין

 

יש לציין, כי מלבד הערכת שווי הנכס, אם למכירה או לרכישה, יש לקחת בחשבון את היתרונות הנוספים של שמאי המקרקעין, גון מפגעים סביבתיים , במיוחד אם  מדובר על שמאי  בנהרייה, אשר מכיר את השכונות, אופי הבניה ועוד. גם מבחינת עסקות השוואה, שמאי המקרקעין, יבדוק אילו נכסים הדומים לאלה שלכם נמכרו בתקופה האחרונות  ויבצע עבודה מעמיקה ובעלת תוצאות, כך שתראו את התמונה הכללית והריאלית. ישנם  אנשי מקצוע בתחום היזמות, אשר רוכשים נכסים ישנים וזולים יותר באחת מן הערים בארץ, ניתן יהיה לבקש הערכת שמאי לפני השיפוץ ולאחריו, על מנת שאם אתם מעוניינים מעור נכס, כדאי כי דו"ח השמאות יהיה בידכם.

 

אם מדובר על נכס מיד שנייה שנבנה לפני יותר מעשור, רוב הסיכויים כי יהיו בו ליקויים. יש לציין כי  שמאי בנהרייה , יכול לבצע שמאות גם בנכסים מיד שנייה שחשוב מאוד כי תהיה בהם הערכת שמאי, כגון חריגת בנייה, רישום של הנכס, התאמת התכניות המקוריות, לנכס.

 

 חמשת התפקידים של שמאי מקרקעין

 

ניתן למצוא 5 תפקידים שמוענקים לשמאי המקרקעין ואילו הם:

 

  • הערכת שומה והיטלי השבחה
  • שומה לפיצוי בגין הפקעות
  • אומדן כפל שווי
  • פיצויים בגין נזקי תכנון
  • תשלומי עריכת טבלאות איזון
 

יש לוודא כי לפני בחירת שמאי בנהרייה, יש לוודא כי השמאי רשום בפנקס השמאים, אשר מנהל ע"י מועמת שמאי המקרקעין. יש לציין, כי היום כבר חל חוק חדש, על מחזיקי דירות או נכסים נוספים, מלבד הנכס בו גרים המשקיעים השונים. שמאי, יכול לת לכם את האומדן של המס, במידה ויש לכם יותר מנכס אחד. 


עוד כתבות :

» נזק בזדון

  בחברות הביטוח השונות בארץ, מעשה זדון, אינו מוגדר במרבית המקרים בפוליסה, המשמעות היא למקרה שנגרם נזק בכוונה תחילה למטרה להסב נזק. על פי סעיף 26 לחוק הביטוח, נזק בזדון, כלומר נזק שנעשה בכוונה תחילה הנגרם ע"י המבוטח במתכוון המבטח פטור מחבותו. ישנם מקרים יוצאים מן הכלל, כמו למשל כיסוי התאבדות בביטוח חיים, על פי סעיף 50 וזאת, לאחר שחלפה שנה לפחו מיום התקשרות...

» נזקי אש

  כבר שמענו על נזקים שונים של מבנים, אם מסחריים, עסקיים או מבנים של אנשים פרטיים, כגון בתים ודירות שפרצו בהם שריפות. שריפות אלה עשויות לגרום לנזקים עצומים. יש לדאוג לכך שיהיה לכם ביטוח מבנה נגד נזקי אש. זה משנה כיצד נגרמה השריפה, אם בגלל קצר חשמלי, שריפה של יער או מפעל שאינו רחוק מהמבנה. ישנם מקרים רבים שאת נזקי הרכוש שנגרמו כתוצאה משריפה, ניתן יהיה לשקם, אך...

» שמאי בעפולה

  נכסים בעפולה נמכרים בהמוניהם, מה שמעמיד את העיר עפולה , במקום ה-14 במכירת הדירות בארץ.. על פי העדכון, בעפולה בשנת 2012, נמכרו בעיר כ-206 דירות. זוהי עלייה באנשים המחפשים לרכוש דיור במחירים שנראים עדיין שפויים, לעומת שאר הערים במרכז הארץ. למרות המחיר הנמוך יחסית של הנכסים בעפולה, יש לבדוק היטב את הנכס שאתם מעוניינים לרכוש, ע"י שמאי בעפולה. נכס, הוא הרכוש היקר...

» שמאי באשדוד

  אשדוד, הינה העיר השישית בגודלה בישראל והיא החשובה ביותר מערי הנמל. עיר זו היא דרומית ושוכנת על מישור החוף.  זוהי העיר  הגדולה ביותר שקולטת עליה. מחירי הדירות באשדוד עלו בשנים האחרונות, בשיעור של 8%, מעט מעל הממוצע הארצי. אחת מהשכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר, הינה שכונת המרינה הנמצאת על קו המים של העיר . בכל רכישה של נכס באשדוד, יש לשכור את שירותיו...

» שמאי בבית שאן

  אחת מהערים המפתיעות ביותר בישראל ברכישת נדל"ן להשקעה או מגורים, היא העיר בית שאן. בגלל שישראלים רבים המעוניינים להשקיע בנכסים, מצאו כי מחירי הדירות היו כה נמוכים בשנת 2014, המחירים החלו לעלות. מתווכים בעיר בית שאן, מדווחים כי ישנו ביקוש רב לנכסים בעיר וכן ישנה תנועה של בנייה בעיר, מה שעוד יותר מעלה את ערך הנכסים בעיר ולעלייתם בשנים הקרובות.. בכל השקעה של...

» שמאי בטבריה

  שמאות מקרקעין נדרשת, בכל מיני שלבים בחיים, למשל כאשר אתם נוטלים משכנתא והבנק מעוניין לבדוק את ערך הנכס ע"י שמאי מוסמך, אם חלילה קרתה שריפה בביתכם ויש להעריך את הנזק, כאשר אתם מוכרים נכס ואתם מעוניינים לדעת, מה מחירו הריאלי בשוק ועוד. מי שגר בטבריה, יוכל למצוא שמאי בטבריה, היום אנשים עברים לגור באזור הצפון, בגלל איכות חיים טובה יותר ובמחיר של נכס כמו בית...

» שמאי בכרמיאל

  אחד מבעלי המקצוע הדרוש ביותר בענף המקרקעין, הינו ללא ספק, שמאי מקרקעין, שמאי, יכול להעריך נכסים פרטיים או עסקיים. ישנם מקרים, אשר אנשים מעוניינים לרכוש נכס מסוים בכרמיאל למשל  והמחיר נראה לרוכשים כגבוה מדי. על מנת שהמחיר יהיה ריאלי, הדרך הטובה ביותר, הינה להזמין שמאי בכרמיאל, כך שיוכל להעריך נכון את הנכס ולתת את הערך הריאלי שלו, לשם שיבין בעל הבית, כי...

» שמאי ברמת השרון

  הבדיקה הרצינית שיש לבצע לגבי כל שמאי מספר נקודות חשובות לבדיקה הן אלה שיכולות להעיד עד כמה שמאי מסוים יכול להיות איכותי ולהציג שירות טוב הרבה יותר מכל מתחריו. אלו שמחפשים שמאי ברמת השרון ישמחו לגלות אנשי מקצוע מצוינים אם ישכילו לשאול את השאלות הנכונות ואם לא יתעצלו ויבדקו היטב דברים הקשורים להשכלתו של השמאי, למיומנות שצבר ולידע הרב שלו בכל ההיבטים של...

» שמאי בנתניה

  הדרך להתקשרות מועילה עם שמאי איכותי התקשרות עם בעל מקצוע יכולה להשפיע רבות על צורת השירות שנקבל. אחרי הכול, ארצנו מלאה באנשי מקצוע שונים מלא מעט תחומים, ולמרבה הצער לא כולם מציגים רמה גבוהה של שירות כפי שהיינו מצפים מהם. גם לגבי שמאי בנתניה אנו בהחלט יכולים לזהות כיצד יש שמאים מקצועיים פחות ויש כאלו שמציגים לכל לקוח איכות אמיתית בכל פעולה ופעולה שהם...

» שמאי בכפר סבא

\   כמה יכול לעלות שירותו של שמאי בעיר שירותיו של שמאי הם דבר נחוץ מאוד בלא מעט מקרים. אנשים רבים רואים כיצד השמאי יכול לסייע להם אל מול נזקים שונים שספגו ובמקרים שבהם הם נדרשים להציג הערכות שווי שונות.  גם תושבי כפר סבא שבשרון עושים שימוש בידע הרב של איש מקצוע זה, וזה די ברור שגם הם ירצו לדעת מהן בדיוק העלויות של שירותיו של שמאי בכפר סבא וכמה באמת יש לשלם...